La terre est un actif à long terme pour toute entreprise, conservant toujours une certaine valeur, et est traditionnellement facile à liquider. Avant de vendre le terrain, cependant, vous devez arpenter la propriété pour déterminer sa taille et ses limites, puis l'évaluer pour sa valeur marchande actuelle. Les deux vous obligent à rassembler autant d'informations que possible sur le terrain et à cartographier les limites. Après avoir arpenté et évalué le terrain, vous pouvez vendre la propriété.
Arpentage du terrain
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Vérifiez l'acte pour la description légale du terrain. Cette description légale vous indique précisément quelles sont les limites du terrain. Utilisez-le comme périmètre de départ de votre enquête.
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Effectuez une recherche dans les dossiers de votre propriété au bureau des registres du comté et au bureau de l'évaluateur fiscal. Recherchez tous les documents relatifs à la terre, en vous concentrant sur les descriptions des terres concernant les limites de la terre. Obtenez des copies de tous les dossiers.
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Obtenez une carte de la superficie du terrain et utilisez les descriptions trouvées de la propriété pour tracer vos limites de propriété. Avoir une carte préliminaire sera utile lors de l'enquête sur place.
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Accédez à la propriété et localisez un point connu à partir des descriptions, comme un coin de terrain, une route ou une voie navigable. Demandez à un assistant de tenir l'extrémité d'un ruban à mesurer avec un fil à plomb sur le point connu.
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Marchez vers un point connu sur le bord de la propriété, en étendant le ruban à mesurer derrière vous. Si la distance est trop grande pour être mesurée en une seule fois, faites-le par sections, en plaçant un drapeau de pelouse dans le sol à des distances égales tout en vérifiant que le ruban est de niveau avec le niveau d'un menuisier, puis en accrochant un fil à plomb au ruban et en plantant le drapeau. Demandez à l'assistant de venir à l'emplacement du drapeau, puis continuez sur le parcours. Assurez-vous de suivre une ligne de boussole lors de l'arpentage pour vous assurer que vous mesurez en lignes droites.
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Additionnez la distance parcourue entre le point connu et le bord de la propriété, puis marquez la distance sur votre carte.
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Recherchez des bornes sur le bord du terrain tout en mesurant pour vous aider à délimiter les périmètres. Travaillez votre chemin autour du bord du terrain en utilisant des points connus et des bornes limites de vos descriptions, puis en marquant les longueurs et les distances sur votre carte. Une fois que vous avez terminé le levé physique, utilisez les dimensions du terrain marquées pour calculer la superficie du terrain, multipliez la longueur du terrain par sa largeur pour les informations de vente.
Évaluation du terrain
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Rencontrez un agent immobilier de la région où se trouve le terrain et demandez toute information disponible sur les ventes récentes de terrains de la même taille que le vôtre à utiliser comme jauge d'évaluation.
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Visitez le bureau du greffier du comté et examinez les registres publics pour les propriétés qui vous sont données par l'agent immobilier. Parcourez les registres pour affiner les propriétés avec des restrictions de zonage, des niveaux de développement et des droits sur l'eau et les minéraux similaires à votre terrain.
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Ajoutez les prix de vente des propriétés comparables aux vôtres, puis divisez les résultats par le nombre de propriétés pour obtenir une estimation de la valeur estimative de votre terrain au prix actuel du marché.
Vendre la terre
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Faites inspecter les structures sur le terrain par un inspecteur certifié. Consultez le rapport d'inspection pour savoir si vous devez effectuer des réparations aux structures pour rendre le terrain plus attrayant pour les acheteurs. Bien que vous vendiez principalement le terrain, toute amélioration peut ajouter à la valeur de la propriété, en particulier les routes ou les connexions aux services publics. Comparez la valeur ajoutée au terrain avec les réparations par rapport aux coûts de réparation. Si les réparations coûtent plus que la valeur ajoutée au terrain, alors renoncez à ces réparations. Effectuez toutes les réparations raisonnables. Engagez un entrepreneur pour effectuer d'autres réparations si vous pensez qu'elles dépassent vos capacités.
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Éliminez tous les déchets ou débris et faites nettoyer les structures par un professionnel. Faites aménager professionnellement les zones gérées du terrain telles que les pelouses ou les jardins pour présenter la meilleure apparence aux acheteurs.
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Attribuez un prix pour le terrain en fonction de votre évaluation antérieure. Contrat avec un évaluateur indépendant pour confirmer la valeur de vos efforts d'évaluation antérieurs. Une évaluation officielle rendra également votre prix fixe plus attrayant pour les acheteurs.
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Annoncez le terrain à vendre, en énumérant les caractéristiques de la propriété, y compris la taille du terrain, les structures et autres constructions applicables. Placez des petites annonces pour la propriété dans les journaux locaux et inscrivez la propriété en ligne sur les sites Web des propriétaires. Appelez vos chaînes de télévision locales pour toute information concernant les émissions ou les chaînes de publicité immobilière afin de répertorier votre terrain avec elles. Vous souhaitez couvrir autant de types de supports que possible.
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Créez le contrat de vente du terrain en utilisant un avocat immobilier pour vous assurer que la vente respecte toutes les lois locales applicables. Donnez à l'acheteur suffisamment de temps après la signature avant la date de clôture, entre six et huit semaines, pour compléter tout financement nécessaire à l'achat, puis clôturez la vente et collectez le prix d'achat.
